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国际资本热捧"旅游岛"海南或成全球经济"新宠"
2009-12-22 9:27:45

   
  与北京相似,海南地产的繁荣并非依赖于岛内消费,更多的却是全国,甚至全世界投资者共同追捧。近两年撼动北京楼市、引爆京城旅游地产热的海南半山半岛项目,从07年11月至今销售金额逾40亿,海南项目全国一盘棋的产品定位功不可没。据了解,在半山半岛置业的客户,仅外籍置业者就达到10%左右。
   
  据相关消息,海南"国际旅游岛"未来两个月内即将获批。天津滨海新区曾在半年内创造房价翻番的奇迹,重庆的城乡统筹实验区也曾造就半个月内房价增幅破千的神话,国际旅游岛又将为海南房地产带来怎样的发展及机遇?
   
   经纬海南岛
   
   "海南项目的资源都不太一样,没有海景还有热带雨林、高尔夫、温泉等等一系列的资源,琼海市在海南应该说发展次于三亚,优势是热带雨林,他们属于多点发展,所以才整体推广。三亚的优势是海景,按照地理划分,三亚是海南唯一一个热带临海城市,其他都是亚热带。"三亚鹿回头旅游区开发有限公司董事长特别助理徐能力介绍说。
   
  海南岛处于亚洲太平洋经济圈的中部,岛内有已成为中国十大空港之一的?诨『腿欠锘嘶,环岛高速公路,遍布全省的高星级酒店等现代化设施,为人们提供了高档次的食品、住、行、游、购、娱旅游条件。适宜的气候和优良的沙滩使这里遍布最理想的海水浴场和避暑胜地,如三亚市的鹿回头、牙笼湾、大东海、天涯海角,?谑械男阌⒑,文昌县的清澜湾,琼海市长坡,铜鼓岭南北海岸,陵水县猴岛,东方县鱼鳞洲……
   
  鹿回头更几乎成为到海南旅游的必到之处,黎族发源地、千古流传的美丽传说每年吸引着大量的游客流连忘返,鹿回头几乎成了海南的代名词。
   
  然而,半山半岛,这个截取了鹿回头半岛极为诱人的一段山海风景,大到可以自成一座自足的城市并且充满太多可能性的旅游地产项目,却在地产大萧条的2007年底,以7天销售5.2亿元,并以唯一的地产界身份参加上海奢侈品展并创造了3天认购1个亿的岛外销售神话,让人们再次认识了海南三亚这个热带城市。
   
  鹿回头对于三亚是特殊而尊崇的,作为"三亚国宾馆"的所在地,50年来一直都充满神秘而庄严的色彩。在三亚过往的房地产开发过程中,大东海、三亚湾、亚龙湾等景区陆续被发掘并开发,却只有鹿回头半岛在多年的房地产开发中被保留下来,而现在这里得到进一步升华却是来自半山半岛。
   
   海居梦想
   
   "整个半岛东至亚龙湾50余公里的海岸线,南临龙首山,西接鹿回头岭,拥有长达千米的小东海海岸线。依山面海,双海湾,两个海湾之间距离不到一公里,早观海上旭日东升,黄昏欣赏落日璀璨绚丽。半山半岛的东面,是国家二级猕猴自然;で,这里拥有上百种珍奇植物。一个被自然景观包围着的豪宅,每天推开门窗,都可感受到来自大自然最亲切的抚摸,以及明媚阳光的沐浴,闲暇时还可到猕猴;で谟胨擎蚁。小东海国家级红珊瑚礁;ずS,海水清澈,清晰度达6米以上,珊瑚礁平台宽达200~300米,热带奇彩鱼族最爱嬉游斗艳的场所,美丽的海底世界和天然的生态结构,使小东海成为海南自然条件最好的潜水基地。"
   
  上海春之声集团董事长朱大鸣认为:中国的改革开放30年来,在居住理念上面发生很大的变化,现在人们已经不是光满足在城市里面拥有一套交通方便、舒适的公寓。这几年已经发展到郊外,买一套别墅,希望有舒适的生活品质。说到海居文化那是我们中国许多人梦幻式的一种追求。
   
   "从07年11月到现在销售额40多个亿,今年我们争取单年度突破30亿。大家都知道,07年单盘超30亿的有几个,08年就没有了,我们去年的单盘销量如果在上海排,大概排第四,在北京能排前三。"徐能力介绍道"到目前为止,外籍客户达到10%左右,超过我们的预估,未来的比例肯定会更高,因为随着国际旅游岛的推进,人们对海南的认识会更加深入,以后会吸引北欧、北美国家等高纬度的客群。"
   
  销售数据说明了半山半岛的成功,而对于成功的内涵,徐能力认为:海岸边做度假地产类项目,和纯粹的酒店不一样,来这里的人群不是短暂的度假,而是短暂的生活,以至未来永久的生活,他们拥有的是一个海边的家。原来的高品质生活,不因为空间的变化而屈就,无论是喜欢别墅优雅宁静、独立私密,还是喜欢高层的海阔天空、高瞻远瞩,在海岸地产项目中都必须获得。
   
   国际经济新宠 
   
  曾有学者评论:一个海岛省,正确的自我认识,是制定战略远景的必要前提。而正确认识一个独立地理区域的独特价值,须依赖于全球经济背景下清醒的大局观。
   
  对于即将获批的"国际旅游岛"规划的提出,上述人士曾对此作三个商业性预判。首先,短期度假,国际富人岛。作为海南旅游的龙头,三亚市近年来旅游价值的飙升,已成为对海南全省的转型提醒。高品味的旅游战略一旦制定,若干年后,海南有可能成为一座国际化的度假旅游富人岛。其次,半年定居,北半球候鸟度假总部。海南,不仅属于中国,同时属于亚洲,属于经济最发达的整个北半球。最可能出现的是一种"候鸟式"度假方式,即把整个北半球作为夏季乐园,而把人烟相对稀少、风光优美、生态安然的热带海南当作半年定居的冬宫。然后,人口迁移,国际养老基地。在发达国家日益老龄化的趋势下,海南超高的环境资源与超低的生活消费指数,有可能使其成为景美、物廉的最佳国际养老基地。
   
  由"观光旅游"向"度假旅游"的转变,意味着海南全省的旅游市场需要进行重新定位;意味着各县市的总体规划需要进行重新调整;意味着每一个旅游景点的每一项旅游产品需要全面整理与改造。
   
  海南国际旅游岛发展规划正在吸引着众多资金的目光。从地产投资看,9月份,海南房地产贷款增长61.49亿元,同比增速为174.63%;外资增长也创下了今年的新高,9月当月增加外商投资8.31亿元,同比增速达到101.7%。除了国内资金的涌动,目前外资大举斥入的迹象也已经明朗化。
   
  对于海南和半山半岛的前景,徐能力认为:"国际旅游岛政策有可能在近期就会得到批复,主要围绕三项,免关税、落地签证、开放航权,未来的海南会围绕国际自由岛去走。免关税接近香港,开放航权意味着会有大量外国人来海南,促进海南国际化,将会对海南整体价值有大的推动作用。未来海南的房价肯定会涨是一个趋势,未来海南价值的增长速度会超过内地,海南有限的资源价值的稀缺性会更加突显



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